KONUTA ULAŞIM ARTIK ÇOK ZOR...

KONUT KONUTA ULAŞIM ARTIK ÇOK ZOR...

Taşınmaz Değerleme Uzmanı ve Kent Bilimci Semanur Saygın ÖZAY; Türkiye’de kiralık ve satılık konutlarda yaşanan fahiş fiyat artışlarının, barınmada yaşattığı kriz ile birlikte şehirlerin Demografik yapısının giderek değişmesine dikkat çekti. Fiyatlardaki bu hızlı artışın sebeplerine bakıldığında; çimento demir maliyet artışıyla beraber; mevduat birikimlerinin erimesini istemeyen vatandaşın konut ve gayrimenkul tercihinde de oldukça etkili olduğundan bahsetti. Konuttaki satış ve kira fiyatlarının hızla artması ile birlikte özellikle metropol kentlerde yaşam yer değiştirdi. Şehir merkezlerinde daha önce oturan ,işe giden insanlar artık kira fiyatlarının daha düşük olabileceği düşüncesiyle şehrin dış çeperlerine doğru yerleşmeye başladı. Şehrin merkezinden dışına göç, hatta şehirlerden köylere tersine göç konuttaki fiyat artışlarının sonuçlarından biri olarak değerlendirilebilir. Ülkemizde yaşanan yüksek enflasyon ve TL' de yaşanılan değer kaybı , vatandaşın mevduat birikimini koruma altına almak adına gayrimenkule hücum ettiği görülüyor. Birde üstüne üstlük vatandaşlık alabilmek adına yabancılarında konut alımına ilgisinin artmasıyla konut satışlarında fiyatlarda patlamalar yaşanılmasına sebep oldu. Konut sayısı geçtiğimiz yıllara göre artarken, kiralık konut fiyatlarında da hızlı bir artış görülüyor. FİYATLAR ARTTI EVLER KÜÇÜLDÜ Konut Piyasalarındaki dalgalanmanın önüne bir türlü geçilememesi vatandaşın farklı yerleşim alanı çözümleri bulmasına yol açtığından bahseden ÖZAY; Demir, çimento, arsa maliyeti, işçilik ve benzeri girdi maliyetlerinin artmasının konut fiyatlarını ciddi şekilde yükselttiğine dikkat çekerek, hem oturmak hem de yatırım için ev alanların tercihlerinin son dönemlerde değiştiğine değindi. Özay, konut alımlarında küçük metrekareli evlerin öne çıktığına belirterek “İnsanlar artık 1+1 ve 2+1 gibi küçük metrekareli evlere yöneliyorlar.Bu tür evlerin hem satışının daha kolay olması hem de kira amortismanı açısından büyük evlere göre daha cazip olması kullanımda ve de yatırımda iyi bir araç olarak değerlendiriliyor ” dedi.

DÜŞÜK FAİZLİ KONUT KREDİSİ ÇÖZÜM MÜ? Düşük faizli konut kredisi kullandırılarak konut satışlarının artmasını beklemenin yanlış bir strateji olduğunu söyleyen Özay; "Düşük faizli uzun vadeli kredi ile vatandaşı konut sahibi yapma programı uygulama açısından ciddi sorunlar barındırabilir. Düşük faiz müjdesi ile zaten pahalı olan konut fiyatları bir anda artarak normal vatandaşın zaten çok zor olan konut alımı hayalini imkansız hale getirebilir" dedi

“Türkiye'de konut satışında kiralanmasında bir kriz var, kendi birikimleri ile konutları peşin alan kişiler gruplar var. Konut kredi faizleri bu kesim için çok da önemli değil. Kredi faizlerini düşürmek peşin alma gücü olan insanların konut alım kararlarını krediye çevirmesine sebep oluyor. Toplam satışa etkisi olmuyor. Faizi düşürmek veya uygun konut tüketimine teşvik etmek çözüm olmuyor. Yapılması gereken üretimi teşvik edici politikalar veya yeni finansman olanakları yaratmak. Hal böyleyken vatandaşlar ev almakta ve kira ödemekte zorlanıyor.” diye konuştu.